bienes – Belleza Micrón.

Se considera un negocio fértil siempre y cuando se realicen compras correctas y que estén muy bien estudiadas, siendo así este negocio le proporcionará éxito e independencia financiera. Además, es crucial entender las tendencias del mercado y desarrollar una estrategia sólida que permita adaptarse a los cambios. Tomar decisiones informadas no solo ayuda a maximizar los beneficios, sino que también fortalece la reputación de la empresa entre los consumidores. Al invertir en investigaciones y análisis, se pueden identificar oportunidades ocultas que, de otro modo, pasarían desapercibidas. Por lo tanto, al mantener una mentalidad analítica y proactiva en cada transacción, los emprendedores pueden asegurarse de que su negocio no solo sea rentable, sino también sostenible a largo plazo.

Algo que nos ha enseñado la historia del hombre es el ser testigo de cómo aquellos que han logrado construir o conservar grandes fortunas lo han hecho emprendiendo en bienes y raíces, ya que es un sector en el que las instituciones bancarias tienen mayor confianza para liberar un préstamo con fines de inversión. Esta confianza se basa en la estabilidad del mercado inmobiliario, que tiende a aumentar su valor a lo largo del tiempo, proporcionando así una seguridad importante tanto para los prestamistas como para los inversionistas. Además, al invertir en propiedades, muchos emprendedores no solo están asegurando su futuro financiero, sino que también están contribuyendo al desarrollo de comunidades y al crecimiento económico en sus regiones. En este sentido, el sector inmobiliario se convierte en un motor de progreso, creando empleo y oportunidades que benefician a más personas que solo a los inversores. El éxito en este campo requiere no solo de capital, sino también de una comprensión profunda del mercado, un análisis cuidadoso de las tendencias y, sobre todo, una visión a largo plazo que permita tomar decisiones acertadas y sostenibles.

De igual manera es el único medio de inversión en donde no se requiere de todo el capital inicial, esto se debe a que existen instituciones que prestan hasta el 90% para la adquisición de una propiedad. Mientras que para otros negocios no es posible. El banco solo realiza un préstamo cuando existen garantías que sean tangibles como lo es un bien raíz.

Por supuesto debemos tener en cuenta que no todo es seguro y que este negocio tiene sus riesgos, como el de cualquier otro, por lo que sin duda debemos tomar precauciones. Sin embargo, es un poco difícil perder una propiedad en su totalidad.

Como por ejemplo se puede perder una construcción si no se encuentra asegurada, también existe el valor de la tierra, así como seguros y diversos recursos legales que hacen más fácil protegerse.

A TOMAR EN CUENTA.

Antes de emprender debemos entender este negocio y es necesario mencionar que la utilidad se crea al momento de hacer una compra y que más que dinero, se trata de tiempo a invertir.

Este negocio del que hablamos se trata de que genere ingresos como lo son las rentas, como el dinero se obtiene del banco, lo cual nos permite poner la menor cantidad de inversión posible.

En resumen, se trata de obtener ganancias con las rentas y con la plusvalía de las propiedades. Por ejemplo: Vamos a tomar en cuenta que buscamos en múltiples medios agencias inmobiliarias, remates, etcétera, y de esta manera realizamos una lista de 100 o más propiedades las cuales se van a estudiar muy bien y a conciencia, y por suerte encontramos algún inmueble a un valor menor que el del mercado para invertir.

El secreto es realizar un análisis profundo de muchas propiedades para hacer la mejor elección, ya que no solo el valor de compra es importante, sino también observar cosas como:

1.- Qué los pagos mensuales sean por lo menos 100 por ciento pagables con ingresos de la renta.

2.- Que la renta produzca la utilidad después de gastos tales como el seguro, impuestos, mantenimiento preventivo y correctivo, etcétera.

Es por esa razón que también se debe considerar variables como las rentas en el área, el crecimiento de la zona, la cercanía a áreas comerciales, transporte y muchos más aspectos a tomar en cuenta.

De lo que se trata es de contar con una estrategia que te permita adquirir rendimientos altos, y si en algún momento la propiedad elegida no le brinda todos esos bienes es mejor desistir de la compra ya que lo primero que se busca es que no tengamos pérdidas. Lo segundo que deseamos es ganar una utilidad todos lo meses, que, aunque mínima sea real.

Debemos tomar en cuenta que al adquirir propiedades se contraen deudas contra la cual adquirimos la propiedad, misma que se aprecia e incrementa en su valor cada año, por lo que debemos decir que la deuda que nos conviene, pues al final no hará ganar.

Así, que se trata de adquirir un inmueble con una menor inversión posible, para lo cual es indispensable realizar un análisis variable como el mercado, la plaza, etcétera donde se desee comprar.

Lo importante es comprar barato para obtener la utilidad de entrada, ya que de no ser así no será un buen negocio. También algo a tomar en cuenta es que se tiene que pagar impuestos por la adquisición de la propiedad.

Vamos a poner un ejemplo: una persona desea adquirir una propiedad para emprender su negocio, y va a comprar su primer inmueble, todo esto después de haber realizado todo un estudio donde encontró 100 propiedades sobre las que le interesaba hacer la oferta y en las que se podía obtener una ganancia.

Obviamente escogió la que tenía un valor menor por diversas razones como que el dueño le urgía vender y el valor de la propiedad era 1 400 900 y a él solo le costó 950 mil, solo estuvo en el momento indicado y aprovechó la oportunidad, de esta manera ganó.

Se puede pedir un crédito y hablar con un vendedor de créditos hipotecarios en los cuales tiene que ver el salario que se percibe y ver si es aceptable. Sin embargo, se puede conseguir un crédito, ofreciendo como garantía precisamente el bien raíz que se pretende comprar.

Posteriormente después de varios trámites se puede obtener un préstamo bancario del hasta el 90% del valor del inmueble, por lo que se puede dar de entrada solo el enganche de 95 mil pesos, más 60 mil pesos de impuestos incluyendo también algunos detalles de la casa como las reparaciones.

En total digamos que se gastaron 155 900 pesos y el banco le facilitó 855 mil pesos, de los cuales se tiene que pagar intereses anuales al banco.

Por lo que, al final sus pagos mensuales, más el seguro, predial, y demás servicios, serán de 11 mil 500 pesos. De esta manera si la propiedad se renta por un valor de 14 mil pesos mensuales el emprendedor obtendrá un ingreso de 2500 pesos al finalizar el mes, ya que el resto será para pagar las deudas.

Cuando tomamos en cuenta que una vez pagadas las deudas en su totalidad con el banco y con una buena administración podrá obtener buenos ingresos.

VENDER Y REINVERTIR.

Después de un tiempo de mantener en renta la propiedad, se puede poner en venta por el valor del mercado que es de 1 millón 490 mil pesos.

De esta manera el emprendedor logra pagarle al banco y generar una ganancia para él de por lo menos 485 mil pesos aproximadamente, por lo que ha decidido realizar la misma operación y permite crecer hasta obtener varias propiedades.

Una de las cosas de lo que debemos permanecer lejos es de los comentarios como las tasas de interés son imposibles, o no te prestan, en fin, de todo lo que te haga tener dudas y miedos, de todo aquello que te haga desistir de tus sueños, claro que se tiene que analizar muy bien cada movimiento, pero si nos encontramos bien asesorados por supuesto lograremos buenos resultados con grandes ganancias.

Algunos consejos:

1.- Investigar mucho sobre lo que el mercado ofrece.

2.- Realizar compras inteligentes que te generen una ganancia.

3.- Actitud positiva y seguridad.

4.- Asesorarse siempre.

Como ya se ha mencionado este negocio no se encuentra exento de problemas y adversidades, sin embargo, vale mucho la pena ya que es negocio que si se lleva correctamente genera una libertad financiera para toda la vida e incluso para tus próximas generaciones.

Los bancos pueden aportar dinero a nuestros proyectos para la adquisición de propiedades, pero sin duda siempre se debe mantener bien informado y analizando las opciones muy detenidamente.

ALGUNOS CONSEJOS ANTES DE RENTAR UNA PROPIEDAD.

Debemos recordar que en este negocio la primera regla es protegerse para no ser sorprendido si un inquilino no quiere pagar o salirse de su propiedad. Tenemos que ser muy precavidos.

El primer punto será contratar a una afianzadora y exigir su pago y firma de la fianza al arrendatario.
Es necesario tener a la mano un buen abogado, contador y administrador, plomero, electricista, etcétera. Todo es necesario y mayormente en este caso.
Es muy recomendable organizar muy bien la información de los inquilinos, tales como listas de teléfonos, días de pago, términos de contratos, etcétera. Recuerde que es más fácil dejarle de pagar a aquel que no está pendiente y nunca llama.
Se tiene que ser amigable con los inquilinos, pero sin duda no tanto como para que no le paguen y se aprovechen.
No importa si se tienen dos o tres propiedades o si son varios millones invertidos, lo mejor es contar con el apoyo administrativo que sea excelente y no deje de aprender de él.

ALGUNOS PUNTOS A CUIDAR CUANDO SE VA COMPRAR.

Es muy recomendable analizar la mayor cantidad de propiedades posibles, realizar ofertas lo más bajo que se pueda, esto, aunque suene muy ridículo; en este negocio se tiene que aprender a ser rechazado al hacer ofertas; ofrecer solo por las opciones más interesantes; y al final asegurarse de obtener las o la propiedad que le generen mayores ganancias por encima de los gastos.

Comprar únicamente cuando se trate de un buen negocio, si no se le ve la utilidad es mejor no cerrar la operación.

En cualquier lugar del mundo se puede encontrar una propiedad por debajo de los valores del mercado, pero se tiene que dedicar mucho tiempo antes de poner dinero.

MEJORES LUGARES PARA INVERTIR.

Por supuesto que no es una pregunta fácil de responder, sin embargo, se recomienda que sea en lugares con las mayores tasas de crecimiento. Donde el lugar crecerá, por lo menos, dos o tres veces su tamaño actual, en los próximos años. Por lo que se elevara mucho la demanda de rentas y las propiedades incrementarán su valor.

También es bueno invertir en destinos vacacionales y en lugares donde exista un gran potencial comercial. Solo debemos recordar que no importa el lugar donde se elija invertir, lo que se tiene que hacer es indagar mucho, debemos especializarnos en encontrar una buena opción de compra.

Son solo algunos ejemplos, aunque la verdadera oportunidad se encuentra afuera y nosotros debemos investigar y buscar hasta encontrar el lugar perfecto para la inversión.

Cada vez es mayor la participación de la banca comercial en el mercado hipotecario, así como factores de fenómeno demográfico, la movilidad social y el mejoramiento de la calidad de vida de la población.

De toda la población, cerca de un 70% es la que cuenta con mayor movilidad, con el objetivo siempre de mejorar la calidad de vida la cual tiende a aumentar.